Екатерина Головина

© Коммерсантъ-Иркутск

НедвижимостьМир

4778

29.09.2013, 00:23

Совершенно стратосферно

Иркутское минимущество определило судьбу ночного клуба.

Как стало известно „Ъ“, министерство имущественных отношений Иркутской области подготовило проект распоряжения о приватизации части здания по адресу Карла Маркса, 15, более известного как ночной клуб «Стратосфера». Согласно документу, право преимущественного выкупа получит действующий арендатор помещения площадью 2,6 тыс. кв. м — ООО «ТриО и К». Приватизация объекта состоится в четвертом квартале текущего года по оценочной стоимости, которая предварительно составляет 116 млн руб. Решению о приватизации предшествовала критика иркутским губернатором Сергеем Ерощенко условий, на которых ООО «ТриО и К» арендует здание. По оценке экспертов, в случае проведения торгов региональное минимущество могло бы выручить как минимум в 1,5-2 раза больше средств.

24 сентября состоялось предварительное судебное заседание по иску о признании общей совместной собственности министерства имущественных отношений Иркутской области и ООО «ТриО и К». Истец «ТриО и К» требовал признать здание кинотеатра «Стратосферы», где собственность есть и у минимущества, и у компании, совместной собственностью, чтобы при организации торгов министерство учло первостепенное право выкупа площадей за обществом с ограниченной ответственностью. Помещение в 2,6 тыс. кв. м, принадлежащее минимуществу, включено в план приватизации на 2013 год. Однако в ходе предварительного судебного заседания выяснилось, что ООО «ТриО и К», являющееся действующим арендатором помещения, и без разбирательств имеет это право, которое министерство оспаривать не собирается. Об этом сообщила начальник правового отдела минимущества Елена Федорова: «Есть несколько вариантов приватизации — или выставление объекта на аукцион, или его прямая продажа. Мы знаем о ФЗ-159, согласно которому действующий арендатор имеет право преимущественного выкупа, и ему никто в этом не отказывает. Проект постановления по приватизации здания по адресу Карла Маркса, 15, уже готов», — пояснила она в разговоре с корреспондентом „Ъ“. Как сообщили в минимуществе, приватизацию объекта планируется провести в четвертом квартале года.

Представитель ООО «ТриО и К» Наталья Филимонова рассказала, что учредители компании готовы выкупить помещение по рыночной стоимости, которая будет установлена минимуществом в результате оценки объекта. «Однако на оценку помещения будет обращено пристальное внимание. В случае если сочтем цифру необъективной, мы будем иметь право оспорить документ или заказать альтернативную оценку», — сообщила она. Ранее министр имущественных отношений Антон Протасов уже заявлял, что ориентировочная стоимость объекта — 116,1 млн руб., что составляет около 45 тыс. руб. за квадратный метр, однако эта цена не окончательная: в настоящее время работы по оценке ведутся, сообщили „Ъ“ в минимуществе.

Между тем, как отмечают опрошенные „Ъ“ эксперты, рыночная стоимость здания значительно выше той, которую назвал господин Протасов. Так, аналитик в области коммерческой недвижимости, специалист группы компаний «Актив» Татьяна Галущенко сообщила „Ъ“, что в стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в этом районе (здание находится на одной из главных торговых улиц в центре Иркутска. — „Ъ“) оценивается примерно в 80 тыс. руб. за «квадрат». «При оценке имущественных комплексов есть ряд критериев, которые влияют на формирование цены вне зависимости от местоположения объекта, в частности обременения. Но даже при их наличии (здание „Стратосферы“ будет обременено договором аренды с „ТриО и К“ до конца 2014 года) эта цена — не самая высокая», — прокомментировала аналитик.

Здание «Стратосферы», известное как бывший кинотеатр «Гигант», было передано ООО «ТриО и К» в 1999 году в аренду на 15 лет со ставкой всего 479 тыс. руб. в год, или 15 руб. за квадратный метр ежемесячно. Объект был передан в аварийном состоянии, и арендатор вложил $3 млн в его реконструкцию и расширение: в результате чего площадь объекта была увеличена на 2,5 тыс. кв. м. Низкая арендная ставка была установлена специально, чтобы дать возможность инвесторам привести помещение в рабочее состояние, и в момент передачи была согласована с контрольно-счетной палатой и КУМИ Иркутска. В прошлом году на одном из заседаний правительства губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко резко раскритиковал данный договор, отметив, что арендная ставка должна быть рыночной.

Екатерина Головина

© Коммерсантъ-Иркутск

НедвижимостьМир

4778

29.09.2013, 00:23

URL: https://www.babr24.net/?ADE=119069

bytes: 4371 / 4371

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Автор текста: Екатерина Головина.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость"

Бывшая синагога в центре Улан-Удэ готовится к продаже. Кто за этим стоит?

Ректор ВСГУТУ Игорь Сизов, известный своим талантом к многоходовочкам, снова интригует общественность. На этот раз судьбой корпуса № 4, бывшей синагоги на улице Смолина. Здание требует серьезной реставрации.

Виктор Кулагин

НедвижимостьРасследованияБурятия

4529

30.10.2024

Нам пишут. Коллективное обращение сотрудников Иркутского авиазавода

В распоряжении редакции «Бабра» оказалось коллективное письмо сотрудников Иркутского авиационного завода, адресованное Председателю Российского профсоюза трудящихся авиационной промышленности Алексею Тихомирову.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыИркутск

15583

28.10.2024

Пискунова, 40: эта музыка будет вечной

Иркутские депутаты на заседании думы 24 октября приняли решение о выплате компенсаций жителям дома №40 по улице Пискунова. Казалось бы, проблема решена. Ан нет!

Алина Саратова

НедвижимостьСкандалыИркутск

2939

25.10.2024

Приватизация по-улан-удэнски: власти города распродают активы, игнорируя незаконное строительство

В Улан-Удэ наблюдается любопытный парадокс: с одной стороны, мэрия под руководством Игоря Шутенкова готовится распродавать невостребованные активы, с другой — бездействует перед лицом откровенно незаконного строительства.

Виктор Кулагин

НедвижимостьПолитикаБурятия

8923

22.10.2024

Через Уду с препятствиями: почему строительство моста в Улан-Удэ затянулось до 2026 года

Третий мост через Уду в Улан-Удэ, призванный разгрузить городские дороги, уже давно превратился в долгострой и источник скандалов. Строительство объекта, начатое еще в 2020 году, должно было завершиться в конце 2024-го. Но в правительстве Бурятии озвучили новый срок — четвертый квартал 2026 года.

Виктор Кулагин

НедвижимостьСкандалыПолитикаБурятия

10908

18.10.2024

Красноярский дендрарий снова отстояли в суде

СО РАН не дадут вырубить дендрарий под застройку. Третий апелляционный суд оставил в силе решение арбитражного суда Красноярского края. Красноярский дендрарий создали в 1977 году энтузиасты Института леса. Сейчас он принадлежит научному центру СО РАН.

Саша Савельева

НедвижимостьКрасноярск

2104

17.10.2024

«Вы бессовестно врёте!» Николаевцы ответили мэру Логинову

В минувшую субботу, 12 октября, жители многоскандальной Николаевки провели сход против комплексного развития территории (КРТ), на который пришли более ста человек.

Анна Роменская

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

7716

15.10.2024

Под прицелом: незаконные земли «СМ.Сити»

Красноярская прокуратура требует вернуть незаконно приватизированные земли в Телевизорном, где возводят «Сити-квартал «Октябрьский». Строительство многоэтажек начали в 2023 году, завершить планируют в конце 2025-го. Иск от прокуратуры поступил в краевой Арбитражный суд.

Анна Роменская

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

11191

11.10.2024

Берег преткновения: как Гусиное озеро прибрали в частные руки

В Бурятии разгорается конфликт вокруг земельных участков на побережье озера Гусиное в Селенгинском районе. Владельцы земель все чаще ограничивают доступ к водоему, нарушая федеральное законодательство.

Виктор Кулагин

НедвижимостьТуризмРасследованияБурятия Иркутск

21552

10.10.2024

Нелегалы «ПИКа» готовятся осваивать Бурятию

Лидер стройкомплекса России, группа компаний «ПИК», угодила в крупный скандал.

Виктор Кулагин

НедвижимостьПолитикаСкандалыБурятия Россия

14108

08.10.2024

Сельское гетто Иркутского района. Чем может закончится неконтролируемый рост поселков

Рост поселений в Иркутском районе напоминает стремительный поток, где земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда превращаются в новые микрорайоны, филигранно меняя свое кадастровое определение. Редакция решила изучить официальные документы, которые готовят и утверждают чиновники.

Ярослава Грин

НедвижимостьЖКХПолитикаИркутск

18341

07.10.2024

СМ-Сити рискует потерять участки в Красноярске

Красноярская прокуратура потребовала признать ничтожной сделку по передаче застройщику «СМ Сити» участка земли в переулке Телевизорном. Сейчас там строится жилой комплекс «Октябрьский».

Саша Савельева

НедвижимостьКрасноярск

2595

07.10.2024

Лица Сибири

Самойлович Владимир

Платонов Леонид

Букалов Денис

Матхеев Василий

Преловский Владимир

Ежевский Александр

Сухорученко Владислав

Круглов Виктор

Виноградов Борис

Левченко Евгений