Лукин разъяснил за капремонт

Уполномоченный по правам человека в Иркутской области Валерий Лукин выступил с обращением по поводу новой системы оплаты капитального ремонта в многоквартирных домах.

В обращении к собственникам жилья, в частности, говорится (текст приводится в сокращении):

«В соответствии с законом Иркутской области от 27 декабря 2013 года «Об организации проведения капитального имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» в ближайшее время, после рассмотрения на заседании регионального правительства, будет утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. По истечении трёх календарных месяцев после её официального опубликования у собственников помещений в многоквартирном доме, включённом в программу, возникнет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Отмечу, что в программу войдёт каждый дом, независимо от того, потребуется ему ремонт через год или через десять лет. Не будут включены в этот список только дома, признанные аварийными и подлежащими сносу.

В течение срока, установленного правительством Иркутской области, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны на общем собрании выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:

– на счёте регионального оператора;

– на специальном счёте многоквартирного дома.

Выбирая вариант формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, необходимо иметь ввиду, что к его полномочиям относится выполнение функций по аккумулированию взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе: начисление, сбор и учёт взносов по каждому дому и каждому собственнику, подготовка задания к капитальному ремонту, привлечение подрядных организаций для выполнения ремонтных работ, обеспечение контроля качества и сроков, приемка выполненных работ.

При этом региональному оператору разрешается использовать на возвратной основе средства, накопленные собственниками одного многоквартирного дома, на проведение капитального ремонта другого многоквартирного дома, срок проведения ремонта которого определён в региональной программе раньше, и при условии, что данные многоквартирные дома находятся на территории одного городского округа или одного муниципального района.

Таким образом, региональный оператор обеспечивает весь процесс проведения капитального ремонта общего имущества, задача собственников при таком формировании фонда сводится только к уплате ежемесячных взносов.

Обращаю внимание собственников жилых помещений, желающих сформировать фонд капитального ремонта на специальном счёте на необходимость взвешенного и обдуманного принятия такого решения. Этот способ более предпочтителен для владельцев квартир в домах, капитальный ремонт которых предусмотрен не ранее чем через 10-15 лет, поскольку позволит не только накопить собственные средства на его проведение, не привлекая займы, но и капитализировать их. При этом решение о дате проведения ремонта принимают сами собственники, они же устанавливают размер ежемесячных взносов (не ниже минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением правительства Иркутской области от 17.02.2014 года). Но в таком случае ответственность за выбор организации, проводящей капитальный ремонт, объём и качество его проведения лежит исключительно на собственниках. Деньги перечисляются подрядчику только после предоставления акта приёмки работ, подписанного представителями собственников и органов местного самоуправления.

В случае если собственники многоквартирного дома в установленные сроки не определятся со способом формирования фонда капитального ремонта, органом местного самоуправления будет принято решение о формировании его на счёте регионального оператора.

Необходимо заметить, что жильцы неприватизированных квартир не обязаны уплачивать взносы на капремонт. Эта обязанность ложится на муниципалитет, который является собственником данного жилья.